Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор пожизненного содержания с иждивением
ID: 67149442
1 сентября 2021
Вся Россия
26 346
4

Между мной и мамой 4 года назад заключён договор пожизненного содержания с иждивением.

Хотим продать эту квартиру(мама согласна)

Кто будет платить налоги в случае заключения трёхсторонней сделки между нами и покупателем?

Могут подойти
4 комментария
1 сентября 2021, 15:21
Лучший совет
То есть, вопрос: кто захочет купить такой объект с обязательствами по выплате ренты (ст. 586 ГК РФ). у Вас не стоит?
Только налоги интересуют? - минимальный предельный срок владения составляет три года, "если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением" (ст.217.1 НК РФ)
9
0
415/50 000
0/50 000
ID: 67149442
Автор
1 сентября 2021, 15:53
Спасибо.
0
0
8/50 000
0/50 000
1 сентября 2021, 15:51
Здравствуйте. Такую квартиру можно продать, заключив с покупателем трёхсторонний договор купли-продажи с одновременным выкупом ренты, который подлежит нотариальному удостоверению. По этому договору право на квартиру перейдёт покупателю без каких-либо обременений и ограничений, а Ваша мама получит согласованную денежную сумму. По налогам на Вас, коллеги уже выше написали, а вот по налогам мамы рекомендую получить официальный ответ ФНС, так как ежемесячные рентные платежи облагаются налогом в размере 13 процентов от суммы платежа, и полученная мамой сумма по указанному договору скорее всего будет рассматриваться, как рентный платёж, подлежащий налогообложению независимо ни от каких сроков. Также Вас ждут сложности с поиском покупателя, так как мало кто захочет связываться с подобной ситуацией в том числе из-за отсутствия необходимых знаний, а банки не будут рассматривать такой объект на предмет принятия его в залог.
8
0
927/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 сентября 2021, 15:25
если у вас нет уже готового покупателя на эту квартиру, а вы только собираетесь выставить ее на открытый рынок - то лучше расторгайте договор ренты. потому что дисконт придется делать не меньше 50% от рыночной стоимости. мало кто захочет покупать объект, в котором у вашей мамы пожизненное право проживания (так и хочется добавить - "как я встретил вашу маму"(с)).
если же такой недалекий покупатель нашелся среди ваших родственников или знакомых, то вам крупно повезло. налоги в данной ситуации на вас, сроки - как при обычном жилье.
8
0
540/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости